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Vente maison 584 500 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ventabren (13122)

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3 247 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
5 Parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Agence Pays Salonais et Lambesc

86 avis

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Voici une propriété de caractère sur Ventabren ? Un cadre de vie entre nature et proximité urbaine, proche de la D10. Le terrain de 2540M² n'est pas détachable.
A la sortie du village, cette villa de 180M², essentiellement de plain-pied offre des annexes bien pratiques et s'inscrit dans un écrin de verdure de 2 500 m², où pins, fruitiers et tilleuls dessinent un paysage apaisant autour de la piscine. Le jardin profite de l'accès à l'eau du Canal de Provence.
Baignée de lumière grâce à son exposition sud et ses larges baies vitrées, elle allie le charme d'une demeure familiale à la praticité d'un espace généreux.
Une maison pensée pour le quotidien, pour les vacances ou pour tout autre aménagement de pool libéral.
Sur deux niveaux, les volumes se déploient avec harmonie : au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, un salon-salle à manger traversant de 35 m² agrémenté d'une cheminée à insert, une buanderie, une bibliothèque-salon, une salle de bain et un cellier. Un espace nuit recoit 3 chambres et une salle de bain.
À l'étage, une quatrième chambre dotée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un espace bureau offre des espaces intimes et fonctionnels.
Les placards intégrés et les ouvertures sur l'extérieur renforcent le confort de chaque pièce.
Une annexe propose au rez-de-chaussée un studio indépendant avec une salle d'eau et des WC, tandis qu'à l'étage, une seconde chambre ou un espace bureau idéal pour recevoir la famille, les amis... ou mettre en location.
Le terrain, planté de grands arbres, abrite une piscine de 11 mètres et bénéficie d'un raccordement à l'eau du Canal de Provence.
Un carport couvert pour deux véhicules complète l'ensemble.
Cette propriété se situe à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de sa gare routière, proche de la zone d'activité d'Éguilles, la propriété est également à 10 km du parc de la Duranne, 15 km de la gare TGV d'Aix et 17 km de l'aéroport de Marseille. Un arrêt de bus se trouve devant la maison, facilitant les déplacements.
La maison, chauffée au gaz et équipée d'un appoint solaire pour l'eau chaude, La toiture a été refaite avec une isolation récente. Le toit-terrasse offre une perspective supplémentaire.
Le lieu subie toutefois la proximité de la CD10, et de l'autoroute qui sont à prendre en compte.
Un bien à personnaliser selon vos envies, où le potentiel se mêle au calme d'un cadre arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : WI_c57375 - Réf Superimmo : ANVXZYL2Z

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Caractérisques

Prix de vente : 584 500 €	Prix au m² : 3 247 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	5 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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