Vente maison 333 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vendôme (41100)

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1 850 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Thomas GREARD - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Deux maisons sur 4 000 m² – Idéal résidence principale + projet professionnel – À 30 min de Vendôme
Vivre dans un écrin de verdure tout en développant votre projet professionnel ? Cet ensemble immobilier rare vous en offre la possibilité.
Située dans un hameau paisible, cette propriété exceptionnelle réunit deux maisons indépendantes sur un terrain arboré de 4 000 m², parfait pour une résidence principale avec activité libérale, un gîte ou des chambres d'hôtes.
Maison principale – 102 m² habitables (118 m² au sol)
- Rez-de-chaussée : entrée avec placards, salon lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, grande chambre, salle de bain et WC,
- Étage : mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture, chambre supplémentaire, salle d'eau avec WC.
Seconde maison – 78 m² habitables
- Rez-de-chaussée : grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, chambre d'amis…),
- Étage : salon, salle à manger, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, mezzanine de rangement.
Un cadre extérieur unique :
- Terrain arboré de 4 000 m² avec jardin zen, mare naturelle, terrasses à l'avant et à l'arrière,
- Grange de 25 m² (atelier, stockage ou futur logement locatif),
- Garage fermé et nombreuses places de stationnement,
- Atouts clés.
Maisons XIXe siècle rénovées avec soin, aucun travaux à prévoir :
- Assainissement conforme, double vitrage, bonnes performances énergétiques,
- Décoration soignée, ambiance chaleureuse et naturelle,
- Accès rapide : 30 min de Vendôme, 40 min de Blois, 1h d'Orléans, 1h20 de Chartres, 2h20 de Paris,
- Gare TGV de Vendôme à 35 min (Paris-Montparnasse en 42 min).
Idéal pour :
- Profession libérale, thérapeute ou artiste,
- Projet touristique : gîte ou chambres d'hôtes,
- Famille recherchant espace, calme et nature.
Cadre de vie rare : impasse, tranquillité absolue, aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix.
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2620€ et 3600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11822

Maj le 17/11/2025 - Réf. agence : I7UG-GN3-2GQ - Réf Superimmo : ANVXWSMM9

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Caractérisques

Prix de vente : 333 000 €	Prix au m² : 1 850 € / m²
Taxe foncière : 1 232 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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