Vente maison 1 144 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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6 356 €/m²
Piscine

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

Dans un écrin de verdure, bercée par les embruns, cette villa se glisse dans l'un des quartiers les plus prisés de la côte.
À quelques pas de la plage de Nauzan, elle déploie ses 200 m² avec grâce. La lumière y entre en maître. Les volumes respirent. L'esprit s'apaise.
Six chambres. Un vaste séjour baigné de soleil. Une cheminée ancienne pour les soirs d'hiver. Et tout autour, le calme.
Le jardin, clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine aux reflets limpides. Ici, l'été s'invite à demeure.
Construite en 1960, la maison a su traverser le temps. Elle a été repensée, embellie, avec justesse et respect.
On y retrouve l'équilibre parfait : le charme du passé, le confort d'aujourd'hui.
Un lieu rare. Intimiste. Précieux.
A découvrir avec discrétion avec l'agence ERA immobilier VAUX SUR MER !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/07/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 262__914742 - Réf Superimmo : ANVXYYAT8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 144 000 €	Prix au m² : 6 356 € / m²

44 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 766 m²	Piscine

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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Historique des prix

10 octobre 2025

Baisse de 4,3%

1 144 000 €

2 juillet 2025

1 196 000 €

Localisation

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Siren : 952326494 - N° de carte professionnelle : CPI17022023000000007