Vente maison 399 900 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

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2 222 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

LEPAR IMMOBILIER

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Description

Nouveauté en Exclusivité chez GUSTAVE Immobilier, cette spacieuse maison familiale de 163 m2 carrez nichée dans un écrin de verdure à THOUARE SUR LOIRE a tout pour plaire ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, un wc et une lingerie... A l'étage, vous découvrirez une mezzanine donnant sur la pièce de vie, trois chambres sous mansarde, un wc, une salle d'eau et un grenier. Côté annexes, la maison dispose d'un garage pour le stockage. A l'extérieur, profitez d'un grand jardin (parcelle de 5495 m2) et d'une terrasse orientée sud, parfaite pour vos moments de détente. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, cadre verdoyant et calme.... A visiter sans tarder ! Surface : 180 m² Prix du bien hors Honoraires : 384000 euros Honoraires TTC: 15900 euros soit 4,76 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 euros et 4 180 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/07/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 605 - Réf Superimmo : ANVXZ4XOK

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 495 m²	4 Parkings
Année de construction : 1970	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 9,1%

399 900 €

25 juillet 2025

440 000 €

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Siren : 913378410 - N° de carte professionnelle : CPI44012024000000038