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Vente maison 409 000 €
180 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Talais (33590)

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  • 2 272 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Christophe GERVAIS - iad

Christophe GERVAIS - iad

57 avis
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Description

iad France - Christophe Gervais vous propose: TALAIS, à moins de 10 minutes de la station balnéaire convoitée de SOULAC-SUR-MER.
Coup de CŒUR assuré pour cette Très belle maison individuelle de 180 m², édifiée sur une parcelle de plus de 3000 m², dont 1000 m² constructible, le tout clos arboré.
Cette maison vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Elle vous séduira par son charme et son confort et vous découvrirez de beaux volumes très bien agencés.
L'entrée ouvrira sur un Spacieux et très lumineux Salon / Séjour offrant un espace convivial pour vos moments de détente.
4 Chambres spacieuses, chacune offrant un espace confortable et lumineux pour un repos optimal, Une Salle d'eau, une Cuisine toute équipée & moderne, un cellier & une spacieux bureau / Atelier (30 m²) compléteront la visite.
Pour agrémenter le tout, Garage, Terrasse, Jardin, potager....
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique et rare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 500000260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1852409 - Réf Superimmo : ANVXZLBOB
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Caractérisques
Prix de vente : 409 000 €Prix au m² : 2 272 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 300 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2002
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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