Vente maison 223 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Tinchebray-Bocage (61800)

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1 239 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Finel Ludovic - Dr HOUSE-IMMO

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Description

À seulement 9 km de Flers et de sa gare, et à moins de 10 minutes de Vire, Ludovic FINEL vous présente cette charmante maison familiale située dans la paisible commune de Chanu. Offrant une généreuse surface habitable de 180 m² répartie sur 8 pièces, cette propriété vous séduira par son emplacement privilégié, son calme environnant et sa proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante mène à un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés (2021), véritable cœur de la maison.
• Une baie vitrée donne accès direct à une terrasse exposée plein Sud.
• Une cuisine séparée et équipée de 16 m², moderne et fonctionnelle, parfaite pour vos envies culinaires.
• Trois chambres, dont une de plus de 14,5 m² avec salle d'eau privative.
• Un WC indépendant, un espace de rangement, et une arrière-cuisine complètent ce niveau.
À l’étage :
• Un palier dessert :
oUne salle de bains,
oDeux chambres, dont une avec espace dressing ou salle de sport,
oUne salle de jeux de plus de 30 m²,
oUn WC indépendant,
oUn grand débarras.
Sous-sol complet (~100 m²) :
• Double garage avec portes électriques,
• Cave à vins, atelier, et nombreux espaces de stockage.
À l’extérieur :
Un jardin paysager de 1015 m², idéal pour les amoureux de nature. Un espace parfait pour les enfants comme pour les moments de détente en famille ou entre amis. Commerces accessibles à pied.
________________________________________
Informations complémentaires :
• Maison raccordée à la fibre
• DPE : D, GES : B
• Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques
• Eau chaude : ballon électrique (7 ans)
• Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage, baie vitrée aluminium, volets électriques
• Toiture en ardoise, isolation en laine projetée
• Escalier en marbre, puit avec pompe
• Tout à l’égout
• Coût énergétique annuel : env. 275 €/mois (granulés + électricité pour une famille nombreuse)
• Taxe foncière : 1 352 €/an
________________________________________
Prix de vente : 223 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Une opportunité rare pour une maison lumineuse, bien entretenue, dans une commune dynamique avec écoles publiques et privées, transports scolaires vers Flers et Tinchebray, et équipements sportifs (gymnase).
Contact : Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86
Mandataire indépendant en immobilier – RSAC de Caen n° 908 923 204
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Visites sur RDV – Pièce d’identité requise. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 31/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 104524DHI3033 - Réf Superimmo : ANVXZ81CV

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Caractérisques

Prix de vente : 223 000 €	Prix au m² : 1 239 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 015 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 6 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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