Vente maison 463 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-du-Puch (33750)

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2 572 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Abithéa Libourne

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Description

L’agence Abithéa Libourne a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette superbe maison d’architecte de 180 m2, posée sur un vaste terrain arboré d’environ 2 200 m2.
Idéalement située à seulement 14 minutes de la gare de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie paisible, à la fois champêtre et connecté.
Dès l’entrée, le portail automatique s’ouvre sur une allée goudronnée soignée, menant vers un grand garage de 45 m2. Ce premier aperçu laisse déjà entrevoir le confort et la qualité des lieux.
À l’intérieur, la maison dévoile un potentiel rare : un espace de vie de 112 m2 réparti entre deux salons, une salle à manger, une cuisine et une extension lumineuse. Les murs porteurs laissent entrevoir de belles possibilités d’ouverture pour créer un vaste espace décloisonné où la lumière circule librement — ou, au contraire, de préserver le charme des espaces distincts pour plus d’intimité et de convivialité.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres de 11 à 14 m2, ainsi qu’une grande salle de bains de 7 m2, élégamment aménagée avec une douche à l’italienne.
Perchée dans la tour de la maison, une pièce baignée de lumière se prête merveilleusement à un bureau ou un atelier de création, offrant une vue dégagée et une atmosphère inspirante — un véritable cocon pour le télétravail ou la détente.
Les dépendances ne sont pas en reste : une buanderie de 15 m2, un atelier de 22 m2 et trois caves de 5, 15 et 17 m2 viennent compléter cet ensemble, parfait pour les amateurs de rangement, de bricolage ou de bons crus.
Une maison à la fois fonctionnelle, unique et pleine de caractère, qui séduira les amoureux d’espaces et de lumière, à la recherche d’un cadre de vie alliant confort moderne et cachet intemporel.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde

Publiée le 21/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 213 - Réf Superimmo : ANVXZPRYW

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Caractérisques

Prix de vente : 463 000 €	Prix au m² : 2 572 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 200 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1940
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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ABITHÉA LIBOURNE

Siren : 904241098