Vente maison 254 400 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gein (40190)

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1 413 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique

MAGALI BRIACCA - BSK Immobilier

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Description

En exclusivité à Saint-Gein, découvrez un ensemble immobilier rare mêlant authenticité, patrimoine et potentiel constructible. Idéal pour un projet familial, un investissement ou la création d'un lieu de vie d'exception.
La maison de caractère (180 m² – 8 pièces – Terrain de 2 357 m²)
Construite en 1900, cette demeure au charme d'antan offre un cadre paisible et chaleureux.
Vous y trouverez :
- un salon et une salle à manger spacieux,
- une cuisine fonctionnelle,
- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée,
- une 6ᵉ pièce actuellement utilisée en bureau,
- une buanderie,
- un garage avec atelier attenant,
- une terrasse couverte, idéale pour les repas et moments de détente.
C'est un véritable cocon, sans gros travaux à prévoir, parfait pour accueillir votre famille.
Terrain exceptionnel avec patrimoine (1 269 m²)
Attenant ou à proximité, ce terrain se distingue par des éléments historiques uniques :
- 2 pigeonniers classés petits patrimoine à protéger,
- un puits authentique,
- un environnement verdoyant et paisible,
- bornage et diagnostics réalisés,
- viabilisation à proximité.
Un véritable écrin où tradition et modernité peuvent s'harmoniser pour créer un projet architectural d'exception.
Terrain constructible supplémentaire (1 428 m²)
Un second terrain complète cet ensemble, idéal pour une construction neuve ou un projet sur mesure.
Atouts :
- bornage et diagnostics effectués,
- viabilisation proche (eau, électricité, assainissement),
- environnement calme,
- proximité des commodités, écoles et services.
Une opportunité rare pour bâtir votre projet au cœur d'un cadre naturel privilégié.
Un ensemble unique au fort potentiel
Maison de charme + terrains constructibles
Possibilité de projets multiples (familial, investissement, gîtes, résidence principale et annexes…)
Cadre verdoyant, calme, proche de toutes commodités
Éléments patrimoniaux remarquables
Cette annonce référence 312798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.
Prix du bien : 254 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 312798 - Réf Superimmo : ANVXZYYK7

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Caractérisques

Prix de vente : 254 400 €	Prix au m² : 1 413 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 5 chambres	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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