Vente maison 79 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Béat-Lez (31440)

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439 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel

Philippe Bonnet Immo

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Description

Maison de caractère à restaurer avec vue imprenable sur les montagnes
Découvrez cette maison ancienne de 1822 avec ancienne grange transformée en habitation et une deuxième maison brute en pierre, un véritable trésor architectural niché au coeur d'un cadre naturel préservé. Avec environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de projets de rénovation. La seconde maison fait approximativement 65 m².
Imaginez-vous vivre dans cette demeure au charme authentique, où chaque pièce raconte une histoire. Le séjour de 19 m², vous invite à des moments de détente face à une vue panoramique sur les montagnes. Les quatre chambres spacieuses et les deux salles d'eau promettent des instants de confort et de sérénité.
Les jardins terrasse, un écrin de verdure, est l'endroit idéal pour profiter des doux rayons du soleil levant. La toiture en ardoise naturelle et fibre ciment, ainsi que les ouvertures en bois, ajoutent une touche d'élégance à cette propriété.
Bien que des gros travaux soient à prévoir, négociation possible, cette maison est une toile blanche pour les passionnés de rénovation. Le chauffage en citerne et la cuisine non équipée offrent une liberté totale pour personnaliser votre espace de vie selon vos goûts.
Située dans un quartier paisible, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles. Vous trouverez un médecin généraliste, un bus, ainsi que plusieurs restaurants et un alimentation générale à proximité. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en voiture en 5 minutes, tandis que le collège se trouve à 15 minutes à pied. Les parcs et jardins, sont également facilement accessibles.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7310.00 € et 9950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Philippe Bonnet Immo : Florian ESCAZAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910022441
RCP Asseris

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM433-BONNETIMMO - Réf Superimmo : ANVXZG5SU

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Caractérisques

Prix de vente : 79 000 €	Prix au m² : 439 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

180 m² - 8 pièces - 4 chambres	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Année de construction : 1822	Chauffage au fuel
Séjour de 19 m²	2 salles d'eau

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

556 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 310 € / an

Maximum : 9 950 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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