Vente maison 254 300 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Amand-sur-Sèvre (79700)

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1 413 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Agence Vendée Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : 79 700 Saint Amand sur Sèvre - Située au c½ur de cette charmante commune, à seulement 13km du célèbre Puy du Fou, cette belle maison de bourg allie confort, authenticité et potentiel touristique. Que vous cherchiez un cocon familial ou une opportunité d'investissement pour de la location saisonnière, ce bien saura répondre à vos attentes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse et moderne de 36m² environ, ouverte sur une cuisine conviviale équipée de 20m² avec un accès à l'extérieur ? idéale pour partager de beaux moments en famille ou accueillir des voyageurs en quête de confort.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle, des WC séparés, une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative : parfaite pour garantir indépendance et bien-être et un bureau pour le télétravail ou l'accueil des hôtes.
À l'étage, le palier de 19m² accueille 4 chambres confortables pour accueillir famille nombreuse ou voyageurs, une seconde salle d'eau avec sauna et WC, un vrai plus pour une offre de location haut de gamme et un second bureau pour une bibliothèque.
Une salle de jeux de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un véritable espace de détente où petits et grands pourront se divertir pleinement. Un grenier aménageable de 55m² est complètement à repenser en fonction des besoins.
Un extérieur plein de charme avec sa cour en pierres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour des soirées barbecue entre amis ou en famille. Le potager ravira les amoureux de nature et les amateurs de produits frais.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière avec distribution par radiateurs, complété par une pompe à chaleur air/air réversible, offrant un confort thermique été comme hiver.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/06/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : WI_c55403 - Réf Superimmo : ANVXYS3T2

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Caractérisques

Prix de vente : 254 300 €	Prix au m² : 1 413 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 285 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1949	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 192 € / an

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