Vente maison 680 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sadirac (33670)

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3 778 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz
Piscine

ECI Gestion

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Description

SADIRAC.
Dans environnement rare et préservé à proximité de la piste cyclable.
Située au calme dans une impasse, entourée de verdure, cette magnifique périgourdine en forme de L est une vraie réussite architecturale.
Pièces de vie traversante sur le rez de chaussée, baignées de lumière ouvrant sur une terrasse intime et ombragée.
Les trois expositions offrent une vue panoramique sur le jardin bucolique
Grande piscine 10x5m,
Au rez de chaussée :
Un hall d'entrée très spacieux dessert , d'un côté une cuisine belle et aérée équipée d'une jolie cheminée.
De l'autre côté, un grand salon avec sa cheminée en pierre. Une chambre très claire avec sa salle d'eau attenante et une porte fenêtre qui permet une entrée privative.
WC indépenadants.
À l'étage: Un vaste dégagement équipé de nombreux rangements distribue, une suite parentale avec sa salle de bains, trois belles chambres dont une avec salle d'eau, WC.
Le plancher hourdis est recouvert d'un parquet en chêne massif.
Une dépendance viabilisée complète le bien, intégrant: Un espace rangement tracteur tondeuse et outils de jardin parfaitement aménagé.
Un grenier pratique et aménagé et un garage.
Un tunnel de 50M2 (3,60m de haut) sur chape pour stockage.
2 boxes, une grande sellerie, un espace de pansage.
Niché dans un cadre paisible, ce mini domaine de 6100m2 offre un espace parfait pour se ressourcer, avec toutes les commodités à proximité.
Référence agence : 649

Maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 56YI-5SH-VT7 - Réf Superimmo : ANVXVXL8U

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 3 778 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 100 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au gaz
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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