Vente maison 1 340 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Jérôme Pascaud vous propose: URGENT : Superbe Maison Traditionnelle de 180m² avec grand Jardin de 750m2 et terrasse de 25m2 sur une parcelle de 900m2 Piscinable, Garage, sans mitoyenneté à Rueil-Malmaison.
A deux pas du Mont Valérien, dans un quartier paisible et convoité, cette magnifique maison traditionnelle avec vue dégagée offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille à la recherche de confort et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon lumineux avec une salle à manger de 44m2, une cuisine séparée entièrement équipée, et un bureaux spacieux. Un WC avec lave-main complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant et les terrasses de St-Germain, ainsi que deux salles d'eau, WC. Les nombreux aménagements témoignent du soin apporté à chaque détail pour votre confort au quotidien. Dressings, placards, double vitrage récent, combles accessibles sous toiture récemment rénovée et isolée.
Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un grand bureau / chambre d'ami / salle de jeu avec accès extérieur, d'une cave à vin, d'un espace atelier/cellier, d'une buanderie pratique avec la chaufferie fuel efficace Viessmann, et pour finir un garage facilement accessible avec porte électrique.
Le jardin de 780m², joliment arboré et parfaitement entretenu, vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de moments de relaxation sur la terrasse ensoleillée et du balcon pour apprécier les différentes expositions de la maison.
Les points forts de ce bien :
- Salon lumineux donnant sur terrasse ensoleillée
- Garage pour protéger votre véhicule
- Pratique : disposition des pièces, fibre optique, alarme, jardin piscinable, agrandissement possible 30m2 plus pergola de 20m2
- Cuisine séparée lumineuse équipée pour cuisiner en toute sérénité, pouvant être entièrement ouverte
- Cheminée pour des soirées chaleureuses
- Proximité des commerces, des transports en commun et des écoles et des balades en famille
Cette maison, datant de 1969, est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Profitez d'un cadre de vie privilégié à Rueil-Malmaison, à proximité de tous les services et des espaces de loisirs.

N'attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette belle demeure traditionnelle.
Coup de Coeur Garanti!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pascaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 499610392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 340 000 €

Prix au m² : 7 444 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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JÉRÔME PASCAUD - IAD

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