Vente maison 1 680 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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9 333 €/m²

Moulleau Immobilier

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Description

Villa au cœur du Pyla proche Moulleau
À l’abri de l’agitation, dans l’un des quartiers les plus prisés du Pyla-sur-Mer, cette propriété offre un art de vivre rare et calme, à quelques minutes à pied des plages et des commerces du Moulleau.
La maison est en bon état d'entretien et s’organise en deux habitations indépendantes.
En rez-de-jardin, un premier espace de vie ouvert sur la nature, avec terrasse et jardin privatif.
À l’étage, un second appartement, baigné de lumière, formant une unité autonome, parfaite pour recevoir ou louer sans contrainte.
Avec ses 9 pièces dont 5 chambres, la maison permet une grande flexibilité d’usage : maison familiale, résidence secondaire partagée, ou investissement locatif rentable. Chaque niveau préserve l’intimité de ses occupants tout en conservant la possibilité d’un usage commun.
La parcelle, intime et fonctionnelle, accueille également un garage et une large allée permettant de stationner plusieurs véhicules — un vrai confort dans ce secteur où les places sont rares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Publiée le 11/07/2025 - Réf. agence : 86093041 - Réf Superimmo : ANVXZ1TJY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 680 000 €	Prix au m² : 9 333 € / m²

80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 9 pièces - ter. 500 m²	Année de rénovation : 1976
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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