Vente maison 79 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140)

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442 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Frédéric Poyet - iad

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Description

iad France - Frédéric Poyet vous propose: EXCLUSIVITÉ – Grande maison de ville au charme authentique, fort potentiel et vastes dépendances
Située au cOEur de Pré-en-Pail, village dynamique offrant toutes les commodités (Super U, pharmacie, écoles jusqu’au collège, commerces, Ehpad, vétérinaire…), cette maison de caractère de 178 m² habitables séduit par son authenticité et ses possibilités multiples.
En cours de rénovation, elle offre un cadre idéal pour une famille, un investissement locatif ou un projet professionnel.
Parquets d’origine, moulures, cheminées : le charme de l’ancien préservé, Électricité refaite à neuf
Très grandes dépendances : parfaites pour créer des logements supplémentaires, un atelier, ou accueillir une activité libérale ou artisanale
Combles aménageables : potentiel d’agrandissement important
Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, Chambre de plain-pied avec cheminée, Salon chaleureux avec cheminée, Cuisine séparée
1er étage : 3 grandes chambres, deux avec salle d’eau, Salle de bains spacieuse (douche, baignoire, WC)
2nd étage :Grand comble aménageable
Sous-sol : Cave et chaufferie À 25 min d’Alençon et La Ferté-Macé, À 35 min de Mayenne et Domfront. Paris accessible en 2h30
Cette maison pleine de cachet n’attend que vous pour retrouver tout son éclat.
Spacieuse, modulable et pleine de promesses, elle combine charme, confort moderne et potentiel exceptionnel à un prix très attractif.
J’aurai plaisir à vous la faire découvrir ! (Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur.)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Poyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 335181863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1858667 - Réf Superimmo : ANVXZRUJX

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Caractérisques

Prix de vente : 79 500 €	Prix au m² : 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 360 m²	1 Garage
Année de construction : 1930	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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