Vente maison 330 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

Pont-sur-Yonne (89140)

iad France - Veronique Mahr vous propose: BIEN Rare ! Maison d'Architecte sur Grand Terrain à Pont-sur-Yonne
Cette magnifique maison d'architecte, nichée dans la charmante commune de Pont-sur-Yonne, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature, de belles demeures et d'espace. Construite en 1986, cette maison de 180m² sur un terrain de 2089m² comblera les attentes des plus exigeants.
**Descriptif des Pièces:**
Cette maison familiale d'exception se compose de 6 pièces spacieuses, elle se compose au rdc d'une magnifique entrée donnant sur un spacieux séjour salon d environ 48m² avec sa cheminée à l'ancienne, une cuisine d'environ 12m² aménagée et équipée, une spacieuse chambre de 17m², une salle de bain avec douche et baignoire 12m², un WC indépendant ainsi qu'un dégagement.
L'étage se compose d'un spacieux pallier faisant office de bureau qui celui ci dessert 4 très belles chambres, une salle d'eau , un WC indépendant.
**Avantages de ce Bien:**
- Vaste terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Parfait état général, offrant un cadre de vie confortable
- Quartier calme et résidentiel, idéal pour la tranquillité
- Proximité des commodités, écoles et commerces le tout a 10min à pied
**Équipements et Confort:**
- Connexion Internet haut débit grâce à la fibre optique
- Système de sécurité complet avec digicode, interphone et alarme
- Chauffage par cheminée et radiateurs électriques
- Espaces de rangement pratiques et optimisés
_ DPE D
_ Assainissement tout à l'égout
**Extérieurs et Annexes:**
-Sous sol total d'environ 114m² compartimenté( garage 38m², cave 18m², chambre amie ou salle de jeux 19.60m², atelier coin buanderie 39m²)
- Plusieurs places de parking pour accueillir vos visiteurs
- Deux belles terrasses pour profiter des beaux jours et des soirées d'été
- Jardin spacieux pour les moments de détente en plein air
Cette maison familiale d'architecte qui nécessite juste un bon coup de rafraichissement est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Si vous recherchez le charme, le confort et l'authenticité, le tout niché dans un cadre avec une vue imprenable, ne tardez pas à visiter ce bien d'exception à Pont-sur-Yonne.
Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet et le potentiel de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 1 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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VERONIQUE MAHR - IAD

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