Vente maison 498 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Plougoumelen (56400)

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2 767 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

Karine LE LAY - Noovimo

15 avis

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Description

Karine Le Lay Conseillère Immobilier Noovimo 06 73 76 06 38 vous présente une belle maison de style Néo-Bretonne située sur la commune de Plougoumelen, à proximité immédiate de Baden, Le Bono et Ploeren, dans un environnement naturel prisé et calme.
Cette propriété familiale offre environ 180 m2 habitables, un vaste terrain arboré de 8000 m2 sans vis-à-vis, et un T2 indépendant. La maison est à rafraîchir, permettant de moderniser les espaces selon vos envies tout en valorisant son charme authentique et son fort potentiel.
Les atouts principaux
Maison Néo-Bretonne à redécorer à votre goût
Terrain clos et arboré de 8000 m2 environ
Vie de plain-pied au rez-de-chaussée
T2 indépendant avec entrée privative
Deux greniers aménageables
Garage, appentis fermé, serre, puit
Terrasse exposée plein Sud
Environnement paisible, proche du Golfe du Morbihan
Description de la maison
Rez-de-chaussée : Salon-séjour de 31 m2 exposé Sud, cuisine aménagée et équipée (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), deux chambres, salle de bain, WC indépendant, bureau, arrière-cuisine / chaufferie, garage attenant.
Étage : Deux chambres exposées Sud, salle d'eau, WC séparé, deux grands greniers offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, dressing, suite parentale).
T2 indépendant Situé au-dessus du garage, avec accès privatif. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Idéal pour accueillir, louer ou télétravailler.
Extérieurs Terrain clos de 8000 m2 environ, terrasse plein Sud, four à pizza/barbecue, serre, puit, appentis fermé.
Caractéristiques techniques Chauffage gaz, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, toiture et pignons en ardoises naturelles, DPE : F GES : E.
Localisation Dans un secteur recherché entre Plougoumelen, Baden, Le Bono et Ploeren, proximité des axes importants et du Golfe du Morbihan, ses sentiers, ses plages. Bus à proximité.
Contact Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Karine Le Lay 06 73 76 06 38 Conseillère Immobilier Noovimo
Honoraires consultables sur Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 239_KLY-0025350 - Réf Superimmo : ANVXZXHKY

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 767 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 840,57 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 481 159,43 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 995 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

384 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 560 € / an

Maximum : 7 580 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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KARINE LE LAY - NOOVIMO

N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735

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