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Vente maison 299 500 €
180 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Nouzilly (37380)

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  • 1 664 €/m²
  • 1 Garage
Initial Immobilier

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35 avis
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Description

À NOUZILLY, LONGÈRE de plain-pied AU CALME, exposée EST/OUEST, d’environ 180m2 habitables avec 5 chambres, grand patio couvert de 140m2, garage, le tout sur un beau terrain d’environ 4 500m2… Écoles et commerces dans le bourg, 20min de TOURS NORD...

Le bien se compose d'un salon / salle-à-manger de 47m2 avec insert (équipé d’un diffuseur d’air chaud dans les chambres), cuisine dînatoire aménagée/équipée de 15,8m2 (avec un piano de cuisson), 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, deux salles d'eau, un bureau, un cellier, deux WC.
Grand patio/jardin d’hiver d’environ 140m2 pour profiter d’un espace convivial et lumineux. Garage de 60m2 avec une pièce/bureau isolé.
Terrasse sans vis-à-vis, terrain arboré d’environ 4 500m2 avec grand jardin et verger, possibilité de mettre des animaux...

LES ++ : classe énergétique C, toiture sans amiante, assainissement contrôlé et conforme, absence d’anomalie électrique suivant diagnostic, laine projetée dans les combles, puits, porte de garage motorisée…
Mandat no1422, prix frais d'agence inclus : 299 500 euros - Référence 1422 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28 ou par courriel à [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par Vincent PAVARD - EI - NoRSAC: 807935473, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1422 VP - Réf Superimmo : ANVXZLIJU
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Caractérisques
Prix de vente : 299 500 €Prix au m² : 1 664 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 500 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1900
Séjour de 47 m²3 salles d'eau
2 wcJardin (4 500 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 356 € / an
Maximum : 3 188 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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Siren : 798990685
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