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Vente maison 1 499 000 €
180 m²
8 pièces 8 p
8 chambres 8 ch
Nice (06000)

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  • 8 328 €/m²
  • Terrasse
Gwenaelle Traina - iad

Gwenaelle Traina - iad

16 avis
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Description

iad France - Gwenaelle Traina vous propose: RARE À NICE !
Immeuble / Maison de rapport – 8 studios climatisés + garage + terrasses – Potentiel 10 à 12 lots
Situé dans une rue calme du quartier Gambetta / fleurs à 150 M de la mer découvrez ce bien unique : une propriété entièrement réaménagée, développant environ 220 m², répartis sur plusieurs niveaux. Actuellement configurée en 8 studios indépendants, tous climatisés, avec un excellent rendement locatif.
Points forts :
•8 studios climatisés immédiatement exploitables
•Possibilité de créer 2 à 4 studios supplémentaires (gros potentiel d’optimisation !)
•Un garage exceptionnel d’environ 40 m², rare à Nice
•Deux terrasses, parfaites pour valoriser certains lots
•Pas de copropriété = zéro charges, liberté totale d’exploitation
•Rue calme, à proximité des commodités et transports
•Idéal investisseurs, colocation, courte durée, résidence étudiante ou coliving
La propriété offre une opportunité unique de développer une rentabilité élevée, avec un potentiel total de 10 à 12 logements selon aménagements.
Un bien rare sur le marché, avec un rapport prix / surface / potentiel extrêmement attractif pour Nice.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1903512 - Réf Superimmo : ANVX1018ZX
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Caractérisques
Prix de vente : 1 499 000 €Prix au m² : 8 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 8 chambresTerrasse
Année de construction : 1949
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 371 € / an
Maximum : 503 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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