Vente maison 549 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Truchtersheim (67370)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Neugartheim-Ittlenheim, à 2 minutes de Truchtersheim.
Prenez de la hauteur, au propre comme au figuré ! Perchée au sommet du Kochersberg, cette villa contemporaine de 2008 vous ouvre grand ses portes et ses 180m2 de surface habitable. Un petit paradis, posé sur un terrain de 9,14 ares. Oui, vous êtes encore en Alsace, mais avec un petit air de vacances toute l’année.
Organisée en deux bâtiments, la maison principale vous accueille avec un vaste séjour lumineux de plus de 50 m2. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite aux dîners improvisés comme aux grandes tablées familiales. Une chambre, une salle d’eau, une buanderie pratique et des toilettes indépendantes complètent ce rez-de-chaussée très fonctionnel.
À l’étage, quatre chambres généreuses vous attendent, dont une avec dressing,ainsi qu’une salle de bain avec baignoire pour buller en toute tranquillité, et un second WC, pour éviter les embouteillages matinaux.
Et ce n’est pas tout. Le second bâtiment vous réserve une surprise : Niché au dessus du garage de la maison, un appartement T2 indépendant de 36 m2, parfait pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou installer un bureau loin du tumulte familial.
En sous-sol, place aux loisirs. Salle de cinéma câblée et sonorisée, bar pour les soirées endiablées, et même une pièce pour transformer vos bonnes résolutions sportives en réalité (ou au moins en belle promesse).
À l’extérieur, place à la détente. Une grande piscine, sa pool-house, et une vue panoramique sur la plaine d’Alsace de quoi faire pâlir d’envie vos followers. Ici, chaque coucher de soleil est un spectacle privé.
Côté technique, la maison mise sur le confort et la performance : plancher chauffant intégral via pompe à chaleur air/eau, cheminée suspendue pour les soirées cosy, garage double motorisé et deux places de stationnement extérieur pour ne pas faire jaloux.
En bref : du volume, du calme, de la vue... Envie de découvrir cette villa qui conjugue élégance, espace et esprit festif ? Il suffit de nous appeler. Coup de cœur assuré et non, ce n’est pas une promesse en l’air.
Un seul numéro : 06.37.50.79.40 ou 03.88.39.57.62, et demandez... Tricia BARLIER !

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 050 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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