Vente maison 212 900 €

180 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Montchanin (71210)

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1 183 €/m²
Exclusivité
1 balcon (3 m²)
1 terrasse
4 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Dominique CALARCO - Domini

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Description

EXCLUSIVITÉ MONTCHANIN : Maison de Caractère (180 m²) – TGV, Centre-ville et Multi-Potentiel !
Découvrez cette vaste maison de 180 m² à Montchanin, bénéficiant d'un emplacement stratégique exceptionnel : à la fois proche de la Gare TGV (Le Creusot TGV) et du centre-ville !
Vous profiterez d'une excellente accessibilité : transports, commodités et commerces sont à portée de main.
Cette propriété est unique par son confort moderne, ses faibles charges et ses possibilités d'aménagement exceptionnelles.
Caractéristiques Clés : Confort et Localisation
Surface habitable : 180 m²
Localisation : Montchanin – Proximité TGV, centre-ville, commerces et transports.
Classe Énergétique : D (une performance remarquable grâce aux travaux récents).
Prestations Modernes et Double Chauffage Économe
La maison a bénéficié de rénovations majeures garantissant un confort optimal et une gestion énergétique maîtrisée :
Chauffage Principal : Pompe à chaleur (PAC)
Chauffage d'Appoint/Ambiance : Poêle à granulés pour un confort chaleureux et économique.
Isolation : Isolation extérieure
Menuiseries : Double vitrage
Volets roulants
Eau chaude : Chauffe-eau solaire.
Le Potentiel : Idéal Artisan, Famille et Investisseur
Ce bien offre une polyvalence d'usage rare sur le secteur :
Pour les Artisans et Professionnels :Dépendances, Grand Garage et Stationnement : De nombreuses dépendances et un très grand garage offrent des espaces de stockage et d'atelier. La configuration permet de stationner aisément plusieurs véhicules d'entreprise (camions, utilitaires) en toute sécurité.
Pour l'Investissement Locatif et l'Agrandissement :Greniers Aménageables : Les greniers représentent une réserve de surface significative pour agrandir la partie habitation ou créer des espaces locatifs.
Logement Indépendant : Possibilité d'aménager facilement une partie de la maison pour créer un appartement indépendant (idéal pour location courte durée - Airbnb – très recherchée près du TGV, location classique ou pour recevoir de la famille).
Ne ratez pas cette opportunité unique alliant le charme, le confort moderne (classe D), un double système de chauffage performant et un emplacement stratégique exceptionnel !
Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1072-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZMGIJ

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Caractérisques

Prix de vente : 212 900 €	Prix au m² : 1 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 975 m²	4 Garages
Cave	1 balcon (3 m²)
1 terrasse	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 23 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 740 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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