Superimmo
20

Vente maison 432 550 €
180 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Limoges (87000)

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  • 2 403 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
Agence Immobilière La Locale

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Description

Dernière exclusivité trouvée par votre agence LA LOCALE, une maison de ville, dans une impasse et dans un quartier recherché de LIMOGES. Secteur ROUSSILLON - CHU.
Notre visite débutera par cette magnifique façade en pierre de taille classée au patrimoine architectural. Alliant l'élégance de l'architecture traditionnelle à un entretien soigné, vous pourrez alors profiter des éléments d’époque conservés comme les encadrements en briques rouges, les menuiseries bois finement ouvragées et le travail de ferronnerie sur les ouvertures, apportant raffinement et sécurité.
Ensuite, vous découvrirez en RDC, une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant directement accès à la terrasse, un salon/salle à manger avec parquets en chêne massif sublimé par des cheminées et des toilettes séparées. Le premier étage, quant à lui, comprend deux belles chambres, un bureau, un palier et une salle d'eau avec toilette. Le second étage a été aménagé est composé d'un dégagement, de trois autres chambres et d'une salle de bains complémentaire avec toilette.
Le potentiel de cette maison, son cachet et ses espaces généreux plairont tant aux familles nombreuses qu'aux primo-accédants.
Pour compléter votre confort, vous trouverez également une cave spacieuse, un jardin intimiste, arboré et fleuri et un cabanon.
Le quartier présenté par le voisinage : 'C'est un quartier privilégié où l'on peut se garer facilement et vivre au calme, tout en étant en proche des accès et des commodités'.
Son prix : 432.550,00€ intégrant nos honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 22.550,00€ TTC. Prix hors rémunération : 410.000,00€.
Pour visiter, contactez votre conseiller LA LOCALE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : VMA10002208 - Réf Superimmo : ANVXZTPZ8
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Caractérisques
Prix de vente : 432 550 €Prix au m² : 2 403 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 548 m²Orientation : Est / Ouest
Cave1 balcon
Année de construction : 1910Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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Siren : 949760086 - N° de carte professionnelle : CPI87012023000000003
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