Vente maison 489 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Arcs (83460)

Aux Arcs-sur-Argens - Authentique propriété au cœur des vignes
Amoureux de nature et d’authenticité, cette propriété est faite pour vous. Située dans un cadre champêtre paisible, entourée de vignes, cette demeure est implantée sur un terrain plat et arboré de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis.
La propriété se compose de trois logements indépendants :
- Une maison principale de 106 m², lumineuse et chaleureuse, offrant 3 chambres, de grandes terrasses avec cuisine d’été, ainsi qu’une vaste piscine traditionnelle.
- Deux dépendances : un studio de 25 m² et un logement 2 pièces de 50 m², parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité indépendante (gîte, location saisonnière, bureau, etc.). Ces deux logements sont actuellement loués, générant un revenu mensuel de 1 450 euros.
À l’extérieur, vous trouverez plusieurs espaces paysagés, avec des oliviers, des arbres fruitiers, et de larges terrasses baignées de soleil. Le tout dans un environnement préservé, propice à la tranquillité comme aux projets agricoles ou touristiques (cultures, élevage, gîtes...).
Prestations de confort : climatisation réversible, cheminée, double vitrage.
Situation idéale, à quelques minutes des commodités tout en bénéficiant d’un cadre naturel rare.
Contact, informations et visites avec agence Topaze Immobilier au 04 83 12 79 49.
Magali Bresson EI, Agent Commercial, immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881097653.
Honoraires a la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1310 euros et 1820 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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