Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
13
Vente maison 79 900 €
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)
Ajouter aux FAVORIS
- 444 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LE VERDON-SUR-MER — INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ
Apport : 79 900 € / Rente : 1 357 €
Vous cherchez un placement sécurisé, patrimonial et sans gestion locative?
Cette opportunité rare face au Port-Médoc coche toutes les cases.
Ce que vous investissez
Bouquet : 79 900 € HAI(honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle : 1 357 €
Frais de notaire réduits: calculés sur la valeur occupée 284 900 €(au lieu de 550 000
€ en valeur libre)
Ce que vous obtenez
Maison individuelle (1992) ~180 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol total, sur un
jardin clos de 1 178 m².
Séjour double avec cheminée
Cuisine aménagée
4 chambres (1 au RDC, 3 à l'étage) + grenier aménageable
1 salle de bains & 2 WC
Climatisation réversible
Deux terrasses, patio avec barbecue & cuisine d'été
Piscine au sel 8×4
Possibilité d'accès bateau
Vue dégagée sur le port, à 150 m de la plage, 1 km du Bac vers Royan, 1 km centre
ville/supermarché.
6 pièces principales— une vraie maison familiale et de loisirs
Informations:
Le Verdon-sur-Mer
6 Pièces
3 Niveaux
Bon état
Énergie de chauffage: Electrique, Bois
Type de chauffage:
Climatisation
Eaux usées Tout à l'égout
Eau chaude Individuelle
Surface 180 m²
Exposition Est, Ouest
Vue Panoramique
Votre investissement:
Viager occupé Valeur vénale 550 000 €
Monsieur 78 ans
Madame 78 ans
Économie immédiate de 48,2 % sur la valeur libre
Aucune gestion locative
Pendant l'occupation : entretien courant et petites réparations non à votre charge
(seuls art. 605/606 c.civ.et taxe foncière à la charge de l'acquéreur)
Perspective de plus-value patrimoniale à terme
Fiscalité optimisée selon votre situation (investisseurs Fr & expatriés)
Pourquoi Le Verdon-sur-Mer ?
Entre océan, estuaire et pinède, Port-Médoc est une adresse convoitée : plages,
activités nautiques, liaisons faciles vers Royan et la Côte de Beauté. Un marché de
résidence secondaire dynamique, idéal pour un actif patrimonial hautement désirable.
Modalités financières (rappel)
Valeur libre :550 000 €
Valeur occupée :284 900 € (base des frais de notaire réduits)
Bouquet :79 900 € HAI
Rente :1 357 €/mois
Occupation :couple 78/78 ans
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une
visite. "Opportunité rare" face au port Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Réf.931314
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340931530370 - Réf Superimmo : ANVXZWZKS
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Bouquet : 79 900 € | Rente : 1 357 € / mois |
| Prix au m² : 444 € / m² | Âges : 78 et 78 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 6 pièces - 4 chambres |
| 3 niveaux | Piscine |
| Chauffage: clim. réversible | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches