Vente maison 263 750 €

180 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

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1 465 €/m²
Exclusivité
1 Garage

ERA Matthieu Robert Immobilier

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Description

Votre agence ERA Immobilier Le Mans est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison spacieuse de 180 m2 .
Située dans le quartier des Hauts de Prémartine, cette maison indépendante de 1969 est répartie sur trois niveaux:
- En rez de jardin, vous trouverez un grand garage avec porte motorisée, une cave, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie, un salon, des WC et un accès vers une véranda donnant sur un joli jardin sans vis à vis.
- Le premier étage se compose d'une entrée donnant sur un couloir qui dessert une cuisine, une salle de bain, un WC, deux chambres ainsi qu'un salon/salle à manger avec cheminée.
- Le deuxième étage comprend un bureau, une troisième chambre et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (2 à 3 chambres supplémentaires par exemple).
La maison est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques datant de 2021, ainsi que d'une chaudière au gaz datant de 2015. L'isolation des combles, par soufflage de laine de verre, a été réalisée en 2021.
Des travaux de remise à niveau de l'installation électrique, de rénovation (cuisine, salle de bain) ainsi qu'un rafraichissement complet de la maison sont à prévoir.
Avec ses beaux volumes et sa localisation privilégiée, cette maison représente une opportunité idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant s'installer dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (école, transports, etc...)
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Surface: 180m²
Prix du bien : 263 750.00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000.00 €
Honoraires TTC : 5.5 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Contactez Céline Loison, votre Agent Commercial EI N° RSAC 940 301 005 , au 02 43 74 00 92. E-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 00345__1012458 - Réf Superimmo : ANVXZFA25

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Caractérisques

Prix de vente : 263 750 €	Prix au m² : 1 465 € / m²

13 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 457 m²	1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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Historique des prix

14 octobre 2025

Baisse de 3,8%

263 750 €

10 septembre 2025

274 300 €

Localisation

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ERA MATTHIEU ROBERT IMMOBILIER

Siren : 912087970 - N° de carte professionnelle : CPI72012022000000006