Vente maison 749 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

Le Grau-du-Roi (30240)

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4 161 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Kevin CAYRIER - iad

36 avis

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Description

iad France - Kevin Cayrier vous propose: RARE au Grau-du-Roi – Quartier Boucanet
À seulement 200m des plages et à deux pas des commodités, découvrez ce véritable coup de cOEur : une propriété rénovée, au calme, avec jardin luxuriant, garage, appartements indépendants et panneaux solaires.
Sur une parcelle de 507m², cet ensemble immobilier de 180m² offre de multiples possibilités :
Maison principale (133m²)
•Type 6 avec 5 chambres dont une suite parentale de 22m²
•Un salon-séjour lumineux de 46m² avec cuisine ouverte, donnant sur loggia & balcon
•Salle d’eau + WC indépendant
•Belle luminosité
2 appartements indépendants climatisés en Rez-de-chaussée (22m² & 25m²)
•Idéal location saisonnière (700€/semaine chacun en haute saison sur Airbnb)
•Autonomie et rentabilité immédiate
Extérieurs & annexes
•Garage 27m² + stationnements privatifs
•Jardin arboré et paisible
•Portail électrique
Prestations de qualité :
•Cuisine sur mesure
•Climatisation réversible
•100% électrique avec production & revente d’électricité grâce aux panneaux solaires
•Électricité rénovée, fibre optique, confort moderne
Travaux restants (façade avec isolation, tubage cheminée, VMC, WC supplémentaire en RDC) pour encore plus de valorisation et un DPE optimisé.
Un bien rare sur le marché : maison familiale + revenus locatifs, à deux pas de la plage, dans l’un des quartiers les plus recherchés du Grau-du-Roi.
Vidéo disponible sur demande (WhatsApp).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1859716 - Réf Superimmo : ANVXZLBLJ

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 161 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - ter. 507 m²	Année de construction : 1963
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Historique des prix

7 novembre 2025

Baisse de 6,3%

749 000 €

3 octobre 2025

799 000 €

Localisation

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KEVIN CAYRIER - IAD

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