Vente maison 455 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lagord (17140)

Maison à Lagord - Fort Potentiel et de nombreuses Possibilités ! Emplacement idéal, orientée plein SUD, maison située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère des années 60 offre de multiples options, que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une spacieuse maison familiale. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 180 m² - Parcelle : 725m² - Aménagement flexible : possibilité de créer deux logements indépendants ou d'aménager une spacieuse maison familiale de 5 chambres - Idéal pour du locatif, une profession libérale ou une famille nombreuse Rez-de-chaussée : Un espace évolutif, -Studio existant, possibilité de louer à un étudiant pendant l'année scolaire permettant un revenu locatif de 450 euros mensuel. -2 chambres, 1 bureau, Salle d'eau et WC Possibilité d'agrandir le studio en un appartement de 60 m² avec 2 chambres, Cuisine, WC et Salle d'eau (voir plans) -Grâce à son accès indépendant, le rez-de-chaussée offre également une opportunité idéale pour une profession libérale tout en conservant un confort de vie à l'étage. A l'étage : 120 m² de surface habitable lumineuse et confortable comprenant : - Salon / salle à manger de 36 m² - Cuisine aménagée 12 m² - 3 chambres d'environ 12 m² - Salle de bain - Grande terrasse avec pergola bioclimatique exposée plein sud - Balcon filant desservant deux des trois chambres Atouts supplémentaires Garage de 25 m2 + Atelier de 40 m2 Plusieurs places de stationnement sur la parcelle Chaudière au gaz neuve changée en 2024, DPE D Un bien aux multiples facettes : investissement locatif, habitation principale, activité professionnelle ? A vous de choisir ! N° de mandat : 3038- Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur. Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au 05.16.40.50.20. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : Angélique GRASSET- Agent commercial RSAC 853482024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Angélique GRASSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853482024 - LA ROCHELLE.

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Prix de vente : 455 000 €

Prix au m² : 2 528 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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