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Vente maison 1 098 000 €
180 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 6 100 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Sylvain Etievant - iad

Sylvain Etievant - iad

9 avis
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Description

iad France - Sylvain Etievant vous propose: PYLA-SUR-MER – VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA FORÊT
En bordure de forêt, cette villa d'architecte de 180 m² (1970) séduit par ses volumes et sa connexion à la nature. Ses larges ouvertures panoramiques effacent les frontières entre intérieur et extérieur vous offrant une vue imprenable sur la forêt.
Le double séjour avec cheminée s’ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter du cadre. La cuisine équipée peut s'ouvrir sur la pièce de vie pour plus de fluidité.
Les quatre chambres (possibilité 6), réparties sur deux niveaux autonomes, sont spacieuses et lumineuses. Celles du bas bénéficient d'une vue sur la terrasse rénovée, la piscine et un olivier majestueux, ajoutant du caractère au jardin.
Le niveau inférieur comprend également un salon de 35 m², un espace détente, une buanderie et un grand dressing.
Le stationnement, discret mais pratique, permet d’accueillir plusieurs véhicules.
- À moins de 10 min du centre ville d’Arcachon et à proximité immédiate du golf
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 238. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/02/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1692771 - Réf Superimmo : ANVXXVEEL
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Caractérisques
Prix de vente : 1 098 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 702 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
238 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 360 € / an
Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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Historique des prix
10 juin 2025

Baisse de 8,3%

1 098 000 €
13 février 2025
1 198 000 €
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SYLVAIN ETIEVANT - IAD

9 avis clients
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