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Vente maison 1 395 000 €
180 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Rochelle (17000)

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  • 7 750 €/m²
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
  • Piscine
Francis CLEIN - eXp France

Francis CLEIN - eXp France

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Description

Du rêve à la réalité avec eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE CHARENTE-MARITIME.
Il existe des maisons qui se contentent d'abriter.
Et il y a celles qui vous font vibrer.
Dans le triangle d'or, entre parcs et vie Rochelaise, cette villa d'architecte fait partie de ces biens qui laissent une empreinte immédiate. Les volumes jouent avec la lumière, les hauteurs se répondent, l'atmosphère s'installe avant même les premiers pas.
La baie vitrée connecte la vie intérieure avec la vue extérieur sur la piscine et le jardin paysagé. Le dessin de la cuisine, les matériaux choisis, la sonorisation Bose encastrée, tout ici raconte le haut de gamme sans jamais en faire trop.
Une élégance calme. Un confort pensé. Un lieu qui a du souffle.
Le luxe discret se lit aussi dans les essentiels devenus rares : un garage fermé et une seconde place privative dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle.
Une villa pour les esthètes — ceux qui sentent la qualité avant même qu'on la leur décrive.
Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET FONDATEUR DE L'AGENCE COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq à la plus forte croissance mondiale. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés avant tout le monde. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter. 1,341,346 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€ - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Publiée le 30/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 86482871 - Réf Superimmo : ANVXZZMO1
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Caractérisques
Prix de vente : 1 395 000 €Prix au m² : 7 750 € / m²
Taxe foncière : 3 402 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 53 654 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 341 346 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 352 m²2 niveaux
PiscineGarage
1 caveBalcon
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres double vitrageAlarme - Vidéosurveillance
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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