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Vente maison 1 350 000 €
180 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Rochelle (17000)

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  • 7 500 €/m²
  • Exclusivité
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
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174 avis
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Description

À seulement dix minutes à pied du vieux marché de La Rochelle, dans un quartier calme et recherché, se trouve cette superbe maison d'architecte pensée en harmonie avec son environnement naturel.
Avec une surface habitable d'environ 180 m², elle offre des prestations haut de gamme et répond à toutes les normes actuelles, alliant confort moderne et faible consommation énergétique.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 71 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et une arrière-cuisine pratique. La maison dispose de quatre grandes chambres dont trois en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage avec dressing, salle d'eau et WC. Une salle de bains avec douche complète l'espace nuit. À l'extérieur, les jardins d'accueil et principal, paysagés et sans vis-à-vis, bénéficient d'une agréable exposition sud/sud-ouest et s'articulent autour d'une belle piscine chauffée.
Un garage, une place de stationnement privative ainsi qu'un espace indépendant de 23 m² avec salle d'eau et WC, actuellement aménagé en salle de sport mais pouvant faire office de studio, viennent parfaire ce bien rare dans ce secteur prisé de La Rochelle.
Pour plus de photos et d'informations, nous contacter.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : AD0975-ADIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZUM1P
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Caractérisques
Prix de vente : 1 350 000 €Prix au m² : 7 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstAnnée de construction : 2019
Chauffage individuel: au solCoin cuisine équipé
Séjour de 71 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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