Vente maison 1 298 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Aurélie BRETON (06 50 57 30 01) vous propose : Villa d'architecte, exposée plein sud, située dans le secteur recherché de la Baule les pins près de la plage et de l'Avenue Louis Lajarrige. Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 70 m2 environ avec une cheminée, une cuisine américaine aménagée équipée, un bureau, 4 chambres avec placards, deux salles d'eau avec douches à l'italienne, un dressing, une arrière-cuisine, deux WC, un garage, une cave et deux terrasses . Cette villa est édifiée sur un terrain clos, paysager de 885 m2 environ, nécessitant peu d'entretien. Son architecture et ses prestations haut de gamme en font un bien d'exception unique et rare à la vente.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie BRETON EI (ID 41300), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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AURÉLIE BRETON - IAD

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