Vente maison 990 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Habère-Poche (74420)

Sur les hauteurs d’Habère-Poche, un chalet à l’âme montagnarde

Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s’élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m2, il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin.
La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l’exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C’est une invitation à la contemplation, au retour à l’essentiel, à l’art de vivre entre montagnes et ciel.

Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l’environnement préservé

Chalet individuel construit en 1990, d’environ 180 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m2, arboré et sans vis-à-vis.

Les extérieurs :

- La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes.
- Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage.
- Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d’un cadre préservé.
- Accès totalement privatisé et indépendant.

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

- Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée
- Seconde entrée, spacieuse avec rangements
- Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant
- Grands rangements intégrés
- Salle de bains
- WC séparé
- Accès au jardin

Étage principal :

- Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique
- Salle à manger confortable
- Accès direct à la terrasse et au balcon filant
- Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure
- 1 WC

Étage supérieur :

- Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés
- Salle de bains
- WC séparé
- Balcon

Prestations et informations complémentaires :

- Piscine traditionnelle sur terrasse principale
- Sauna au rez-de-chaussée
- Grand carport pour 2 véhicules
- Stationnement aérien important
- Atelier / local de rangement
- Chauffage électrique et production d’eau chaude individuelle
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible)
- Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine

Une annonce du GROUPE RD IMMO

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Romain TROISVALLETS
Agent immobilier O6 20 70 88 36
CPI : 7301 2020 000 044 495

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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