Vente maison 620 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gruffy (74540)

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3 444 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Rumilly

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Description

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir une belle propriété à Gruffy, idéale pour une famille ou un investisseur. La propriété se compose de deux parties : Un appartement T3 en rez de jardin d'environ 65 m² déjà loué, offrant un espace confortable avec toutes les commodités nécessaires. Une maison généreuse d'environ 115 m², offrant une très belle pièce de vie agréable, trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une cuisine indépendante. Deux grandes caves au sous-sol, un atelier, une chaufferie, un garage simple et un garage double ainsi que des combles aménageables complètent ce bien. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des transports. Que vous souhaitiez vivre dans la maison principale tout en louant l'appartement, ou simplement profiter de l'ensemble pour votre confort, cette offre est à ne pas manquer ! Pour tout complément d'information, contactez Nicolas DUSSON au 07.82.95.46.44, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Réf : ND234 Estimation des coûts annuels : entre 7610 euros et 10350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas DUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 647 464 - Annecy.

Publiée le 23/07/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : ND234 - Réf Superimmo : ANVXZ4EJJ

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 3 444 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 871 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

100 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 610 € / an

Maximum : 10 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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