Vente maison 360 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Germigny-sous-Coulombs (77840)

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2 000 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Isabelle Venard - iad

9 avis

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Description

iad France - Isabelle Venard vous propose: Nichée dans un cadre verdoyant et paisible de Germigny-sous-Coulombs, cette magnifique maison de 180m² sur un terrain de 1400m² saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son agencement idéal pour accueillir une famille.
Construite en 2003 et impeccablement entretenue, cette maison en excellent état offre 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec douche et double vasque au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau, 1 WC, une cuisine équipée et aménagée semi ouverte donnant sur un vaste séjour/salle à manger lumineux de 42 m²,avec accès sur une terrasse de 60m2 avec vue dégagée sur un magnifique jardin de 1400m2 sans aucun vis à vis.
A l'étage, vous pourrez profiter d'un grand palier/ mezzanine pour créer un espace de détente supplémentaire qui dessert 3 chambres dont une de plus de 30 m2 pouvant être transformée en espace de jeux. Une salle de bain et un WC complètent cet étage.
Le sous-sol comprend un grand garage, une buanderie, cellier et chaufferie pour une organisation optimale de l'espace. Un espace extérieur permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et qualité de vie à ses habitants. L'ensemble est baigné de lumière grâce à son exposition ouest et sud, offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les nombreux équipements tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, volets electriques et solaires, le digicode, l'interphone et l'alarme garantissent un confort et une sécurité au quotidien.
Vous apprécierez également le magnifique jardin, ainsi que son bassin avec ses jolies carpes ,idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. A proximité, vous trouverez également un atelier.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix.
À proximité des commodités, avec la gare à seulement 8 minutes en voiture, une école maternelle et un regroupement pédagogique intercommunal à Germigny, cette maison allie confort, modernité et tranquillité.
Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Germigny-sous-Coulombs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Venard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 914326103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1898293 - Réf Superimmo : ANVXZYX81

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Alarme - Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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