Vente maison 197 600 €

180 m²

8 pièces 8 p

1 chambre 1 ch

Gennes-Val-de-Loire (49320, 49350) - Gennes

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1 098 €/m²
Chauffage au bois (cheminée)

Gautier DEMARQUE - Optimhome

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Description

Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m²
Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO , cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel.
- Caractéristiques du bien:
Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes.
Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager.
Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare.
Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique.
- Travaux à prévoir:
Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme.
Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble.
- Potentiel d'investissement:
Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire.
Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée).
Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires.
Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil.
- En résumé:
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) 06 01 84 64 36 (réf. 596246 )

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 830038061719 - Réf Superimmo : ANVXZUJ1B

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Caractérisques

Prix de vente : 197 600 €	Prix au m² : 1 098 € / m²
Taxe foncière : 632 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	180 m² - 8 pièces - 1 chambre - ter. 1 190 m²
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est	Garage
1 cave	Année de construction : 1948
Chauffage au bois (cheminée)	Séjour de 18 m²
1 salle de bain	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

621 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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