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Vente maison 725 000 €
180 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Genas (69740)

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  • 4 028 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Chassieu Immo Patrimoine

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Description

RARE À GENAS – LOT DE 2 MAISONS INDÉPENDANTES
À seulement 5 minutes à pied de la place centrale de Genas, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons individuelles de 90 m² chacune, disposant de garages, jardins privatifs et d'un parking extérieur fermé.
Édifiée en 1999 et pensée dès l'origine pour accueillir deux logements symétriques, cette propriété offre un projet rare sur Genas, idéalement située en plein centre, en fond d'impasse, à l'abri de toute nuisance et sans vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.
La parcelle de 1 100 m² comprend un vaste espace de stationnement fermé, proposant 8 places privatives.
Chaque maison bénéficie d'un terrain privatif d'environ 300 m², avec terrasse et jardin.
Composition des deux maisons (identiques)
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie lumineuse de 30 m²
- Cuisine séparée de 9 m²
- Chambre de 10 m² avec point d'eau
- WC indépendant
- Garage attenant de 22 m²
Étage :
- 3 chambres de 9 à 11 m²
- Salle de bains
- WC indépendant
État des lieux
- Maison 1 : entièrement repeinte en novembre 2025, équipée d'une climatisation réversible ; présentée vide sur les photos.
- Maison 2 : louée depuis 13 ans à des occupants sérieux, soigneux et stables ; vendue occupée dans le cadre du bail actuel.
Un bien aux multiples possibilités
- Investissement locatif sécurisé sur deux logements
- Résidence principale + rendement locatif
- Projet familial intergénérationnel ou occupation double
Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien aux atouts rares.
Référence agence : 34

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 4FT9-SK2-R7R - Réf Superimmo : ANVXZZTOT
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Caractérisques
Prix de vente : 725 000 €Prix au m² : 4 028 € / m²
Taxe foncière : 2 280 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement180 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 100 m²
2 niveauxParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)Climatisation
2 salles de bain4 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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