Vente maison 650 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Genas (69740)

Idéalement située au calme, sur la commune de GENAS, à proximité du parc du château de Veynes et du centre-ville, votre agence Nestenn vous présente cette grande maison familiale de construction traditionnelle des années 80, implantée sur une magnifique parcelle de terrain de 1 186 m² joliment arborée. Élevée sur un sous-sol semi-enterré d'environ 160 m², la maison développe une surface habitable de 180 m². Elle se compose de plain-pied d'une entrée confortable, d'un vestiaire, et d'un séjour traversant de 58 m² avec une belle hauteur sous plafond, le tout ouvrant sur la terrasse et le vaste jardin, piscinable. La cuisine attenante et indépendante de 17 m² peut être ouverte sur la pièce de vie. Deux grandes chambres ainsi que deux salles d'eau complètent le rez-de-chaussée de cette demeure. A l'étage, une spacieuse chambre avec un point d'eau offre la possibilité d'être transformée en deux chambres ou en suite parentale, et communique avec un balcon bénéficiant d'une superbe vue dégagée et verdoyante. Côté sous-sol : un espace buanderie, une chaufferie, une cave d'environ 15 m², ainsi qu'un garage de 80 m², de belle hauteur, avec double porte. Le chauffage est actuellement au fioul. Dans le cadre de la modernisation du bien, l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière gaz (le bien est raccordé au gaz de ville) pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ainsi que le remplacement des menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres), sont conseillés afin d'améliorer la performance énergétique. Cette maison nécessitera une remise au goût du jour et une modernisation par ses futurs propriétaires, mais leur offrira ensuite un lieu de vie parfaitement calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Ce bien retient votre attention ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous au 04 37 58 45 39 et prenons rendez-vous !

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 611 € / m²
Taxe foncière : 3 213 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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NESTENN SAINT BONNET DE MURE

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