Vente maison 379 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ganges (34190)

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2 106 €/m²
1 Garage

Gouverneur Immobilier

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Description

Baisse de prix !

EN EXCLUSIVITE Magnifique villa spacieuse et lumineuse située à 5min de Ganges.
La villa, située sur un terrain de 1300 m2, offre au rez-de-chaussée un immense garage de 54 m2, un atelier pour les bricoleurs, et un espace professionnel de trois pièces (47 m2) pouvant être transformé en appartement indépendant selon vos besoins, pouvant être également loué en location courte durée, afin d'avoir une rente locative.
À l'étage, vous trouverez un grand salon-séjour de 44 m2 avec poele à bois, donnant sur une vaste terrasse avec une vue imprenable surplombant le jardin, la piscine et la nature environnante. La maison comprend également une cuisine séparée, une salle de bains, des toilettes et trois chambres. Villa équipée d'une vmc double flux.
Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix avec sa piscine, son potager et sa terrasse abritée avec un four à pizza, parfait pour des moments de détente en plein air.
Cette maison est idéale pour des projets de chambres d'hôtes ou pour exercer une activité libérale.
située dans un charmant village médiéval, niché dans une vallée magnifique des Cévennes, traversée par le Rieutord. Classé site Natura 2000, offre une faune et une flore d'une grande richesse écologique, garantissant une qualité de vie exceptionnelle à seulement 5 minutes de Ganges et 45 minutes de Montpellier.

Publiée le 31/01/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1-133 - Réf Superimmo : ANVXXRWUF

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	1 Garage
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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Historique des prix

17 mai 2025

Baisse de 5%

379 000 €

31 janvier 2025

399 000 €

Localisation

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GOUVERNEUR IMMOBILIER

Siren : 950771402 - N° de carte professionnelle : CPI34022023000000021