Vente maison 288 475 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ferrières-en-Gâtinais (45210)

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1 603 €/m²

Jules-Henri DANABE - megAgence

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Description

À 57 min de Paris en train (pass navigo valable, tickets à partir de 2€50), à 1 km de la gare (3 min en voiture et 10 min à pieds).
Venez découvrir cette maison spacieuse avec du charme, rénovée en 2016.
Vous trouverez au rez-de-chaussée: une entrée donnant sur un grand salon-séjour avec cheminée insert de 50 m2 environ, une cuisine ouverte de 25m2 équipée et aménagée avec son îlot central, une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec douche, WC.
À l'étage : un grand palier lumineux de 18m2 pouvant servir de bureau, 1 salle de bains avec baignoire et WC, 3 chambres dont 1 suite parentale avec 1 dressing, 1 douche à l'italienne.
Au sous-sol : 1 salle de cinéma et 1 salle de jeux insonorisés phoniquement et thermiquement, 1 salle de sport avec rangements, 1 cave, 1 garage de 30m2 avec portail motorisé.
À l'extérieur : un jardin clos et arboré sans vis-à-vis avec arrosage automatique de 1306 m2, une terrasse, une piscine hors-sol, 1 bûcher, 1 abri de jardin.
Proche des écoles, maison de santé (médecins généralistes etc..), commerces, restaurants etc...
Tout à l'égout, chauffage au gaz de ville.
Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contactez-moi!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 288 475 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Jules-Henri DANABE, Tél. : 0783904146, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 488 080 615

Publiée le 18/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 195338 - Réf Superimmo : ANVXZWOME

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Caractérisques

Prix de vente : 288 475 €	Prix au m² : 1 603 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 306 m²	3 niveaux
Année de construction : 1988	1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 670 € / an

Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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