Vente maison 231 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Douzat (16290)

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1 283 €/m²
2 garages - 2 parkings extérieurs
Chauffage au bois

Déclic Immo 16

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Description

A Vendre à Douzat (16290), une authentique maison en pierre datant de 1850, offrant 180 m² habitables et de beaux volumes, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Cette propriété pleine de caractère bénéficie d'un jardin clos, de dépendances et d'un double garage, le tout dans un environnement calme à proximité des commodités et des grands axes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec bureau, un salon chaleureux avec poutres et pierres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une salle à manger. Attenante à la maison, l'ancienne grange a été transformée en une vaste pièce d'été lumineuse, idéale pour les moments de détente et de réception. Cet espace est complété par une chambre indépendante située à l'étage ainsi qu'une mezzanine, offrant ainsi un lieu parfait pour accueillir famille et amis ou pour développer un projet de gîte. À l'étage principal de la maison, un palier dessert trois chambres spacieuses, un dressing et une salle d'eau. L'agencement de ces pièces garantit confort et fonctionnalité, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Le jardin clos et arboré permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre paisible. Un double garage, un appentis et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble et assurent un confort de vie au quotidien. Côté technique, la maison est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur ainsi que d'un poêle à bois, permettant de concilier confort et économies d'énergie. La commune de Douzat bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Vous êtes à seulement dix minutes de Rouillac et de ses commerces, vingt minutes d'Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris en deux heures, et à proximité immédiate des axes principaux tels que la N141 et la N10 facilitant vos déplacements vers Cognac, Bordeaux et Poitiers. Vous profiterez également de la proximité des écoles, des services de santé, des commerces de village et des marchés locaux réputés. Cette maison en pierre de 1850, rare sur le secteur, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations. Elle représente une opportunité unique pour les amoureux des belles demeures charentaises en quête d'un cadre de vie agréable, à la fois paisible et proche des commodités Réf 2739. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - - Directeur d'Agence Honoraires : 11 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 560 € par an.

Publiée le 24/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1600618732 - Réf Superimmo : ANVXZBOIV

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Caractérisques

Prix de vente : 231 000 €	Prix au m² : 1 283 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	2 garages - 2 parkings extérieurs
Année de construction : 1800	Chauffage au bois
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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Historique des prix

31 octobre 2025

Baisse de 4,3%

231 000 €

24 août 2025

241 500 €

Localisation

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DÉCLIC IMMO 16

Siren : 891833857 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 919