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20
Vente maison 250 000 €
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Créon-d'Armagnac (40240)
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Créon-d'Armagnac (40240)
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- 1 389 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (poêle)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir aux portes de la forêt landaise cette maison typique de charme, de 190 m² habitables sur terrain de plus d'1 hectare avec dépendances et piscine.
Datant de 1950 et entièrement restaurée, cette maison landaise allie authenticité et confort.
Située au calme, en lisière de la forêt landaise, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel.
Sur 2 niveaux, cette maison est composée de la sorte :
Rez-de-chaussée :
Une salle à manger conviviale et lumineuse exposée Sud de 13m².
Un salon chaleureux de 28m² avec poêle de masse ,
Une chambre de 15m²
Salle d'eau et WC indépendant,
Cuisine ouverte à aménager selon vos envies.
Étage :
Combles aménagés avec vaste espace de vie supplémentaire,2 chambres, un bureau ou une salle de jeux et une salle d'eau avec WC.
Prestations et confort :
*Menuiseries en PVC double vitrage,
*Toiture entièrement remaniée en 2024,
*Isolation sous pente,
*Chauffage par radiateurs et poêle de masse,
*Petit balcon
*Terrasse de 23 m² pour profiter des beaux jours.
* Piscine hors sol de 23m²
Très bien isolé, ce bien est classé en C.
La fosse septique sera à remettre aux normes.
Idéalement située en pleine campagne, son extérieur est un atout indéniable.
Un terrain de 12 737 m² (plus d'un hectare) orné de chênes, des dépendances, des boxs et parcs à chevaux complètent ce bien, idéal pour les amoureux de la nature et des équidés.
Venez succomber au charme landais allié à une rénovation de qualité dans un environnement préservé, au bord de la forêt landaise !
Des volumes généreux et des aménagements pour accueillir des chevaux ou des activités de loisirs.
Un bien rare à découvrir rapidement, idéal pour les familles, les passionnés de nature et les amateurs d'équitation.
Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.922217
Publiée le 21/09/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 340930739625 - Réf Superimmo : ANVXZI87E
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 1 389 € / m² |
| Taxe foncière : 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 12 737 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est | Vue sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 28 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 201 € / an
Maximum :
2 977 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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