Vente maison 288 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châteaubernard (16100)

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1 600 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Sandrine BOYER - iad

18 avis

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Description

iad France - Sandrine Boyer vous propose: Maison 7 pièces – 180 m² rénovée – Terrain 1650 m² – Châteaubernard
En exclusivité, découvrez cette maison pleine de charme, située dans un quartier proche des commerces à Châteaubernard. Construite en 1940, elle développe une surface habitable de 180 m² sur un vaste terrain clos et arboré de 1 650 m².
Le bien se compose de deux parties distinctes, parfaitement adaptées à la vie de famille :
Deux suites parentales avec salle d’eau privative et dressing, situées dans une aile de la maison
Deux autres chambres dans la partie opposée, idéales pour les enfants ou pour aménager un bureau
Trois salles de bain/eau au total
Une cuisine équipée
Une pièce de vie
Nombreux rangements
Petits travaux à prevoir permettant à l’acquéreur de repenser entièrement les espaces selon ses envies. Les volumes sont généreux et bien répartis.
À l’extérieur, le terrain de 1 650 m² permet de nombreux aménagements : jardin paysager, piscine, potager, coin détente ou encore pool house.
L’exposition Est-Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée.
La maison est idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Cognac.
Les atouts de ce bien :
Deux vraies suites parentales
Maison familiale avec fort potentiel d’aménagement
Grand terrain rare sur le secteur
Environnement calme et recherché
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de promesses, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/07/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 1805371 - Réf Superimmo : ANVXZ2HSE

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Caractérisques

Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 650 m²	Année de construction : 1940
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 102 € / an

Maximum : 4 198 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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