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20
Vente maison 249 900 €
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny
180 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny
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- 1 388 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - David Mancarella vous propose: Découvrez cette magnifique Maison de Campagne à Grandchamps / Charny-Orée-de-Puisaye , un véritable havre de paix et de sérénité, à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités de la ville. Cette maison, datant de 1948 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible.
D'une surface totale de 180m², cette maison de campagne dispose de 7 pièces réparties sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour de 51m² baigné de lumière naturelle, une cuisine équipée et aménagée de 11m² avec accès à une terrasse de 30m² orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des soirées en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un dressing, offrant un agencement fonctionnel et pratique au quotidien. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres, une seconde salle de bain et un espace sous les combles à aménager selon vos envies.
Le jardin arboré de 1863m² vous promet des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Profitez de l'exposition est-ouest de la maison pour bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les équipements de cette maison de campagne sont de qualité : fibre optique, assainissement collectif, ventilation mécanique, chauffage individuel avec insert cheminée, pompe à chaleur et radiateurs.
Avec un vaste espace parking extérieur, une terrasse, une dépendance (qui pourra se transformer rapidement en un studio indépendant ou un grand bureau), un pigeonnier, un hangar, un jardin paysager et la possibilité d'exploiter pleinement le terrain, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de campagne rénovée dans un environnement préservé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 1887828 - Réf Superimmo : ANVXZV74Y
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 1 388 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 863 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 51 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/07/2021.
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