Vente maison 350 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Champeaux (77720)

Située en plein cœur de la plaine de Brie, cette Briarde de 145 m² environ déploie son élégance intemporelle. Rénovée sur la majeure partie, elle marie la noblesse des vieilles pierres à la douceur d'un confort contemporain.
Derrière sa porte, l'entrée s'ouvre sur un salon avec cheminée, une belle salle à manger, une cuisine fermée aménagée/équipée, une salle de bains, et un wc séparé.
Dans la continuité du rez-de-chaussée, on trouve une buanderie, un atelier et un bûcher.
Le 1er étage se dévoile comme un écrin intime, porté par 2 chambres aux beaux volumes et un wc séparé. De plus, deux belles chambres pourraient être aménagées.
Outre ses atouts résidentiels, cette propriété présente également un fort potentiel professionnel. L'accès extérieur indépendant permet d'envisager aisément la création d'un appartement ou d'un espace dédié à une activité libérale, artisanale ou de télétravail.
L'atelier et le bureau déjà existants au fond du jardin offrent des volumes idéaux pour un professionnel souhaitant exercer sur place, recevoir une clientèle ou développer une activité artisanale.
Enfin, le grand garage d'environ 50 m² peut, selon vos besoins, être transformé en logement secondaire de type T2, en espace de stockage ou en local d'activité.
Référence agence : 3608

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 944 € / m²
Taxe foncière : 1 495 €

Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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