Vente maison 585 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

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3 250 €/m²
Exclusivité

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Description

Champagne centre, maison de famille et dépendances.
Vous avez besoin de surface, vous cherchez des dépendances et un peu de terrain. Vos critères sont la proximité de tout, l'autonomie des enfants et un excellent rapport qualité prix ... alors cette maison de caractère est parfaite pour vous :
Dans le centre de la commune, à proximité de toutes les commodités (Bus, commerces, écoles, transport en commun, axes rapides, accès aux sentiers botaniques ...).
Maison cossue dite "entres deux guerres" d'une surface habitable de plus de 180 m² et de 120 m² de dépendances. Construction de très bonne qualité avec des menuiseries aluminium en double vitrage, des volets déroulants, un chauffage central (chaudière récente).
L'ensemble est composé comme suit :
Au premier niveau :
Le salon et la salle à manger ont été réunis en une seule et grande pièce (50m²), l'exposition SUD et OUEST permet de vivre avec le soleil
De la salle à manger on accède directement à la cuisine logeable.
Une grande chambre en parquet avec rangement.
Une salle de bain avec baignoire et fenêtre.
Un WC.
Au deuxième étage :
3 chambres en parquet d'une surface allant de 20 à 26 m².
1 salle d'eau
1 WC
1 grenier.
En rez de jardin :
Un immense garage, une cave, un atelier, une buanderie.
TERRAIN DE 355 M2 clos de mur pour plus d'intimité.
Maison très fonctionnelle qui méritera quelques améliorations à l'avenir. Pour précision, la maison est habitable et disponible immédiatement.
Audit en cours. La consommation réelle de gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire est de 3600 à 4000 euros/an en sachant que les tuyaux viennent d'être isolés et qu'un thermostat a été installé.
À visiter au plus vite avec votre agence de proximité.

Publiée le 08/05/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 85834883 - Réf Superimmo : ANVXYHB4Y

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 355 m²	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

290 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/05/2018.

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Historique des prix

25 juin 2025

Baisse de 6,4%

585 000 €

8 mai 2025

625 000 €

Localisation

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