Vente maison 362 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Canet (11200)

iad France - Ingrid Sanchez vous propose: *** A VENDRE - MAISON PLAIN PIED - DEPENDANCE AUTONOME R+1 DE 64 M² AVEC ABRIS CAMPING CAR OU GROS VEHICULE 3.70M DE HAUTEUR - QUATRE CHAMBRES - PISCINE - CLIMATISATION GAINABLE - GRAND GARAGE DE 50 M² - DOMOTIQUE - ENTRETIEN IRREPROCHABLE - TERRAIN NECESSITANT TRES PEU D'ENTRETIEN ***
* Maison trois faces sans mitoyenneté construite en limite de propriété plain pied de 120 m² environ
* Dépendance autonome R+1 de 60 m² environ très récente est parfaitement adapté pour héberger une profession libérale / artisan / bureau / siège d'une société. Dépendance pouvant également faire usage d'habitation / rentabilité locative ?
* Un grand garage de 50m² environ avec un coin buanderie.
* Le tout est construit sur un terrain de 1450m² environ avec piscine 4*8.
Cette maison traditionnelle se situe dans la zone industrielle de Canet d'Aude. Rénovée avec goût et parfaitement entretenue, cette demeure propose :
* un salon ouvert sur la cuisine de 70 m² environ.
* une terrasse de 60 m² environ garni par un espace barbecue.
* Le coin nuit lui propose quatre chambres : *Trois d'entre elles varient entre 8m² environ et 10.5m² environ. La quatrième chambre bénéficie d'un dressing sur mesure le tout pour une surface de plus de 22 m² environ.
La dépendance peut elle, bénéficier d'une entrée autonome très intéressante. Celle-ci comprend une surface de 60m² environ à l’étage. Actuellement aménagée en salle de sport, tout a été pensé en vue d’aménager un appartement ( électricité et raccordement à l’eau).
Cet ensemble architectural dispose également d'un atelier de 18 m² environ et d'un local piscine.
Cette villa dispose d’une microstation de 2ans, d’une climatisation gainable (3ans), d’une alarme indépendante avec caméras et d’un portail électrique neuf.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 824208144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 2 011 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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INGRID SANCHEZ - IAD

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