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Vente maison 300 000 €
180 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Brignac (34800)

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  • 1 667 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Thalia Patrimoine

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Description

CHARME, VOLUMES ET VUE SUR LES VIGNES RARE EN CŒUR DE VILLAGE !
34800 - BRIGNAC - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON du XIXe SIÈCLE DE 180m2
Située au cœur du centre historique de Brignac, Thalia-Patrimoine, vous propose cette maison de village du XIXe siècle qui séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de vue dégagée sur les vignes environnantes.
D’une surface totale de 180 m2, elle offre un cadre de vie à la fois authentique et modulable.
Au rez-de-chaussée, un grand garage de 86 m2 laisse entrevoir de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou création d’un appartement indépendant avec entrée séparée.
Au premier étage, une cuisine conviviale de 23 m2 avec une cheminée possédant un four à pizza fonctionnel, un vaste séjour lumineux de 50 m2, un WC séparé et une agréable terrasse de 26 m2 avec vue dominante sur les vignes invitent à la détente et aux repas en extérieur.
Au second étage, deux chambres spacieuses (23 m2 et 31 m2), une salle d’eau avec WC, une buanderie avec labo photo argentique inclu ainsi qu’une mezzanine de 12 m2 complètent l’ensemble.
Deux caves (27 m2 et 13 m2), accessibles depuis l’extérieur, offrent des espaces de rangement supplémentaires ou la possibilité d’un atelier.
Le bien est équipé du chauffage au gaz de ville.
Cette maison allie charme de l’ancien, confort, et vue exceptionnelle sur les vignes — un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité à 5 min de Clermont-l’Hérault et 30 min de Montpellier.
Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 04/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : V60005541 - Réf Superimmo : ANVXZT44B
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 16 981,14 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 5 pièces - 3 chambres1 Garage
CaveAnnée de construction : 1900
Séjour de 50 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352
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