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Vente maison 436 000 €
180 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Biganos (33380)

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  • 2 422 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Béatrice LAPEGUE - Capifrance

Béatrice LAPEGUE - Capifrance

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Description

LES ARGENTIERES-BIGANOS(33)BASSIN D'ARCACHON.
Rare sur le secteur.
Au cœur de plus de 3000 m2 de verdure, cette propriété offre un cadre de vie unique, sans vis à vis, ou seuls les pins et la nature environnante rythment votre quotidien.
Une maison spacieuse de 180 m2 aux beaux volumes, avec son séjour traversant de plus de 50m² et son coquet T2 indépendant, idéal pour loger la famille, les amis ou tout autre projet.
Des chemins de balade à pied ou à vélo, parfaits pour profiter pleinement de la nature.
Un haras à 200 mètres, offrant une ambiance authentique où l'on entend les chevaux au loin.
Une piste cyclable reliera le quartier des Argentières à la gare dès cette année.
Cette propriété bénéficie d'un accès privé et d'une faible nuisance sonore, atténuée par la végétation et l'implantation de la maison, bien moindre que celle de la départementale malgré la proximité de la voie ferrée.
Un atout pour ceux qui recherchent un cadre naturel tout en restant connecté: la gare de Biganos est seulement à 4 kms offrant un accès rapide vers Bordeaux et le bassin d'Arcachon.
Une opportunité idéale pour constituer tranquillité et praticité au quotidien.
Vivez entouré de nature tout en alliant sérénité, confort et proximité des services essentiels.
…
Cette propriété n'attend plus que vous contactez moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.931426

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 340936433781 - Réf Superimmo : ANVXZX95E
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Caractérisques
Prix de vente : 436 000 €Prix au m² : 2 422 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 064 m²
1 niveauPiscine
Parking extérieurAnnée de construction : 1989
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 47 m²2 salles d'eau
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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