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Vente maison 610 000 €
180 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Baillargues (34670)

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  • 3 389 €/m²
  • Exclusivité
Côté Particuliers Le Grau-du-Roi

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Description

BAILLARGUES - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, STUDIO INDÉPENDANT et DOUBLE GARAGE Volumes, confort et potentiel locatif au coeur de Baillargues ! Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette belle maison de 152 m² habitables offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, complété par un studio indépendant de 30 m² idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. L'ensemble repose sur une parcelle de 902 m² entièrement close avec piscine et double garage. MAISON PRINCIPALE : 152 m² DE CONFORT ET D'ESPACE Rez-de-chaussée : Un salon / salle à manger lumineux, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Étage : Trois chambres supplémentaires, une spacieuse salle de bain avec dressing, un salon TV / lecture et un second WC. Une distribution idéale pour une vie de famille harmonieuse. STUDIO INDÉPENDANT : 28 m², UN VÉRITABLE ATOUT En rez-de-chaussée, un appartement de type F2 indépendant complète la propriété. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'un extérieur privatif. Un atout rare, parfait pour accueillir un proche, un adolescent, ou pour créer un revenu locatif complémentaire. EXTÉRIEUR et ÉQUIPEMENTS Sur un terrain clos de 902 m², vous profiterez d'une agréable piscine sans vis-à-vis et d'espaces extérieurs propices à la détente. Un double garage d'environ 40 m² et un large stationnement intérieur permettent d'accueillir plusieurs véhicules. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, offrant une réelle économie d'énergie et un confort durable. LES POINTS FORTS : -Maison principale 152 m² + studio indépendant 28 m² -5 chambres + salon TV -Piscine et terrain de 902 m² -Double garage et stationnements intérieurs -Panneaux photovoltaïques -Potentiel locatif intéressant -Proximité immédiate des commodités Prix : 610 000 euros Une maison familiale complète, rare sur le secteur de Baillargues, alliant espace, modernité et rendement potentiel. A découvrir sans tarder ! Contact exclusif : Ludovic Germa 06 45 02 42 96

Publiée le 10/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 170 - Réf Superimmo : ANVXZN4QN
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 3 389 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 902 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 720 € / an
Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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