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Vente maison 482 000 €
180 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Avrillé (49240)
180 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Avrillé (49240)
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- 2 678 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au fond d'une raquette dans un quartier prisé et paisible d'Avrillé à deux pas de l'école et arrêt de bus, cette maison non mitoyenne vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
Édifiée sur un terrain de près de 600 m2, soigneusement arboré et paysager, cette maison non mitoyenne de 180 m2 habitables s'organise sur deux niveaux, complétée par un sous-sol de 100 m2 accessible également de l'intérieur
offrant un confort de vie optimal :
Garage double motorisé, chaufferie avec pompe à chaleur récente, cave et vaste pièce semi enterrée lumineuse avec fenêtres oscillo-battantes récentes.
Une belle entrée centrale avec dressing nous accueille et nous mène vers un salon, salle à manger de plus de 40 m2
baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse de 25 m2 idéalement exposée, avec
vue dégagée sur le jardin à l'arrière - un véritable havre de paix sans vis-à-vis.
La maison propose une distribution idéale pour une vie de famille :
- Trois chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied ,
- Une chambre et un vaste plateau avec cheminée pouvant accueillir deux autres chambres
et une salle de bain supplémentaires.
Bien rare à découvrir : Coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort de vie et la sécurité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.927552
Publiée le 22/10/2025 -
Réf. agence : 340932128369 - Réf Superimmo : ANVXZQ8E7
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| Prix de vente : 482 000 € | Prix au m² : 2 678 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 575 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 700 € / an
Diagnostics réalisés le 27/01/2025.
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