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20
Vente maison 158 000 €
180 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Arnac-Pompadour (19230)
180 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Arnac-Pompadour (19230)
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- 878 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jean-Daniel Banc vous propose: Maison de caractère à fort potentiel – Arnac-Pompadour
Secteur calme et recherché d’Arnac-Pompadour
À proximité immédiate de l’hippodrome et du centre-ville
Rénovation en partie effectuée avec (Pompe à chaleur, Ballon Thermodynamique)
Certaines zones restent à finaliser selon vos projets
Idéale pour investisseurs ou projet mixte (habitation + activité professionnelle)
Bien déjà partiellement loué en meublé → rentabilité immédiate
Possibilité de créer facilement deux appartements supplémentaires aux étages
Sous- Sol
• Cave saine sur la surface de l’habitation
Rez-de-chaussée
•Appartement meublé déjà exploité en location (studio pouvant être loué 400€ CC : mois)
•Ancien commerce avec four à pain encore en place,
Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, ou la création d’un appartement supplémentaire
•Garage attenant pouvant être aménagé pour location logement supplémentaire (sur 2 niveaux)
Premier et second étages (appartement principal)
•Actuellement configuré en duplex (loyer de 830€ en meublé) avec potentiel de division en deux appartements distincts. L’accès s’effectue par une grande entrée avec bibliothèque.
1er étage :
•Grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, accès balcon
•Cuisine aménagée
•Chambre avec placard et point d’eau
•Salle de bain
•WC indépendant
•Espace dressing
•Grande pièce annexe accessible par le balcon (remise)
2e étage :
•Trois chambres, dont une rénovée,
•Grand palier pouvant être utilisé en bureau / coin lecture
•Grande salle d’eau avec WC
Potentiel
•Création possible d’un ensemble locatif attractif
•Aménagement envisageable en :
oImmeuble de rapport
oPlusieurs logements indépendants
oHabitat + activité professionnelle
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Daniel Banc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 931529382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1884813 - Réf Superimmo : ANVXZWDX0
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| Prix de vente : 158 000 € | Prix au m² : 878 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 284 m² | Année de construction : 1948 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 919 € / an
Maximum :
3 949 € / an
Diagnostics réalisés le 10/04/2023.
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Siren : 931 529 3 - N° de carte professionnelle : 503676421
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